深圳市公积金贷款考试题(深圳市住房公积金考试)

公积金贷款已成为广大职工解决住房问题的重要途径。深圳市作为我国改革开放的前沿阵地，公积金贷款政策也在不断优化和完善。本文将对深圳市公积金贷款政策进行解读，并提供贷款攻略，帮助广大职工更好地了解和利用公积金贷款。

一、深圳市公积金贷款政策解读

1. 贷款对象

深圳市公积金贷款对象主要包括：在深圳市行政区域内缴纳住房公积金的职工及其配偶、子女；符合国家、省、市有关规定的其他人员。

2. 贷款额度

深圳市公积金贷款额度根据职工的缴存年限、缴存额、贷款年限、房屋价格等因素综合确定。具体如下：

（1）职工个人贷款额度不超过其账户公积金余额的10倍；

（2）职深圳市公积金贷款考试题工及其配偶共同贷款额度不超过其账户公积金余额的15倍；

（3）贷款额度最高不超过房屋总价款的80%。

3. 贷款年限

深圳市公积金贷款年限最长为30年，具体年限根据职工年龄、缴存年限、还款能力等因素综合确定。

4. 贷款利率

深圳市公积金贷款利率按照中国人民银行规定的公积金贷款利率执行，目前执行的是3.25%的年利率。

5. 还款方式

深圳市公深圳市公积金贷款考试题积金贷款可采取等额本息、等额本金、先息后本等多种还款方式。

二、深圳市公积金贷款攻略

1. 了解贷款政策

在申请公积金贷款前，首先要了解深圳市公积金贷款政策，包括贷款对象、额度、年限、利率、还款方式等，确保自己符合贷款条件。

2. 计算贷款额度

根据自身公积金缴存情况，提前计算贷款额度，以便在购房时更好地选择合适的房屋。

3. 选择合适的贷款年限

根据自身还款能力，选择合适的贷款年限，既能减轻月供压力，又能充分利用公积金贷款政策。

4. 提前准备贷款资料

在申请公积金贷款时，需要提供以下资料：

（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明等身份证明材料；

（2）公积金缴存证明；

（3）房屋买卖合同、房产证等房屋相关材料；

（4）收入证明、银行流水等还款能力证明材料。

5. 选择合适的贷款银行

深圳市有多家银行提供公积金贷款业务，职工可根据自身需求选择合适的银行。

6. 办理贷款手续

提交贷款申请后，按照银行要求办理贷款手续，包括签订贷款合同、办理抵押登记等。

7. 还款注意事项

在还款过程中，要注意以下几点：

（1）按时还款，避免逾期；

（2）关注贷款利率变动，合理调整还款计划；

（3）了解贷款政策变化，及时调整还款策略。

深圳市公积金贷款政策为职工解决住房问题提供了有力支持。了解和掌握相关政策，合理运用公积金贷款，将有助于职工实现住房梦想。希望本文对广大职工有所帮助。

深圳公积金贷款的条件和要求

深圳公积金贷款的条件和要求

深圳公积金贷款的条件和要求，深圳市单位为职工缴纳和职工个人缴纳的公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的12%。深圳公积金贷款的条件和要求。

住房公积金贷款申请的基本条件：

职工申请住房公积金贷款，应当具备以下条件：

(1)申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限;

(2)首付购(建)房款不低于规定比例;

(3)按规定提供贷款担保;

(4)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;

(5)职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款;

(6)经公积金管委会审定的其他条件。

什么情形下可以申请住房公积金贷款?

缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，符合相关规定条件的可以申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款应当重点支持职工购买保障性住房、安居型商品房和首套普通商品住房。住房公积金贷款对象必须是按照《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金管理暂行办法》规定连续按时足额缴存住房公积金，且符合其他贷款申请条件的在职职工

1、工资低是否可以不用交住房公积金?

答：住房公积金的缴存具有强制性。职工按照当地最低工资标准领取工资的，单位为职工缴纳的住房公积金应当按照规定缴存，职工个人缴纳的住房公积金可以免缴。

【编辑解析】如果员工工资为当年度最低标准（2011年为1320元），则员工可以免缴公积金个人部分，但是单位缴纳部分单位仍需按规定缴纳。

2、缴纳住房公积金是否可以到就近的银行网点来交?

答：单位专办员可以就近选择设有公积金专柜并办理公积金业务的银行网点缴存。

【编辑解析】目前，首批公积金归集试点银行包括：中国银行、建设银行、招商银行在内共计45家。

45家银行：中行住房公积金首批试运行网点招行住房公积金试运行网点建行住房公积金试运行网点

3、工资基数怎么认定?请问每月交多少钱?

答：依据《深圳市住房公积金管理暂行办法》第十六条规定，住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。

《深圳市住房公积金管理暂行办法》第十九条规定，职工个人缴纳的.住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。单位为职工缴纳住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的月缴存额应当相同。

【编辑解析】公积金由单位和个人共同承担，两者缴纳比例一致，共计缴纳比例在10%-40%之间。

4、大病是否可以用公积金?

答：目前，在深圳市属于重大疾病的情形，暂时不可以提取住房公积金。

【编辑解析】深圳住房公积金是由单位和职工共同缴纳的，公积金属于职工个人所有。住房公积金是专项支持职工解决自住住房问题的长期住房储金，专款专用，需要依法按规定的用途使用，不能擅自挪用。

5、外地买房子的深圳人是否可以用公积金?

答：关于住房消费提取的具体政策和办理流程会在明年上半年推出，请随时关注我们的网站或拨打我们的热线8636699进行咨询。

6、为什么我们个体户不能去缴交公积金和享受待遇呢?

答：依据《住房公积金管理条例》、《深圳市住房公积金管理暂深圳市公积金贷款考试题行办法》规定，住房公积金由单位及其在职职工缴存。个体户不属于住房公积金缴存主体，不能缴存公积金。

【编辑解析】《暂行办法》第三条明确规定：住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体(统称单位)及其户籍和非户籍在职职工缴存。这一规定，明确了住房公积金的缴存主体是：在职职工。个体工商户、待业者、已退休人员、退休返聘人员和自由职业者并不在列。

缴存比例

5%—12%

深圳市单位为职工缴纳和职工个人缴纳的公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的12%。

自7月起单位可以根据自身实际情况调整一次住房公积金缴存比例。

缴存基数

自2021年7月1日起，各住房公积金缴存单位（以下简称单位）应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2020年职工个人月平均工资

调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2020年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过34860元（2020年度全市在岗职工月平均工资11620元×3倍）。

职工月平均工资（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2200元。

缴存额度及利率

缴存额度：

缴存额=月缴存工资基数×缴存比例

存款利率：

按一年期定期存款基准深圳市公积金贷款考试题利率执行。

缴存手续

单位缴存登记

新设立的单位应当自设立之日起30日内在住房公积金业务网点申请办理住房公积金缴存登记和专办员注册登记。

办理材料：

1、《深圳市住房公积金单位缴存登记及专办员注册登记申请表》一份。

2、《深圳市住房公积金网上业务办理协议》一式两份。

3、《深圳市住房公积金委托收款协议》一式两份。

4、以下性质的单位按照下列分类分别提交相应材料的原件及复印件一份，复印件加盖单位公章：

(1)国家机关：单位设立的批准文件。

(2)事业单位：机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》副本。

(3)民办非企业单位：民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》。

(4)社会团体：民政部门核发的《社会团体法人登记证书》。

(5)其他：有效证明文件。

5、法定代表人(或负责人)身份证件复印件一份，须加盖单位公章。

6、专办员身份证件原件及复印件一份。

办理流程：

方式一：网上申报，柜台办结

1、单位指定准专办员

2、网上办事大厅单位设立登记：单位缴存登记、申报预约

3、按约定时间，持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理

4、网上办事大厅在线培训及考试

5、领取数字证书(密钥)

方式二：柜台办结

1、单位指定准专办员

2、持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理

3、网上办事大厅在线培训及考试

4、领取数字证书(密钥)

办理时限：3个工作日

个人账户

单位办理缴存登记后，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能设立一个住房公积金账户。个人账户设立后，职工身份信息联网核查通过的，个人住房公积金账户生效，自动发起联名卡制卡。

办理材料：

1、《深圳市住房公积金个人账户设立申请清册》一份。

2、专办员身份证件原件。

办理流程：

方式一：网上办结

1、申请人登录网上办事大厅：个人账户设立模块

2、填报信息，系统审核

方式二：柜台办结

申请人持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理

方式三：网上申报，柜台办结

1、申请人登录网上办事大厅：个人账户设立-申报预约

2、按预约时间，持规定的申请材料到住房公积金业务银行网点办理

办理时限：三个工作日

关于深圳公积金贷款的问题

您好，以下是深圳住房公积金中心的相关资料，仅供您参考，实际以公积金中心审核为准：

公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

若还有其他问题，建议您可以咨询“客服在线”。感谢您的关注与支持！

深圳住房公积金问题:提取公积金是以贷款余额为上限吗

对补充问题的回答提取出来的钱最好就不要用于提前还贷了？

如果你要提取公积金做提前还贷，这个钱是直接从账户划走的。

上次你提取的是提取之前已经还贷的本息和，所以拿的是现金。

1、对。贷款偿清后无法再提取。这是我们同事血的教训，至今还埋怨自己手贱，呵呵。

2、如果不偿清，可以提取至贷款偿清为止。还款清单如果显示已还清不能提取。

《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》

第七条购买具有所有权的住房的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

第九条偿还本市范围内具有所有权住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

前款规定中职工选择按月还贷委托提取的，每月提取一次；未选择按月还贷委托提取的，每年度可以申请提取一次，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，提取申请应当自每次还贷行为发生之日起两年内提出。本条规定的每月可提取额需根据职工住房贷款银行或者征信系统提供的还贷数据，经公积金中心审查后确定。

第十条用于其他住房消费的，职工应当按照《暂行办法》缴存住房公积金累计满12个月，每年度可以申请提取一次，可提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。

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